CFD投資ガイド

2008年03月31日

今、世界中で環境について色々な問題が話し合われています。

自然環境の破壊や資源リサイクルなど今まで新しい物を生み出し、増やしていくという考えから一転、無駄なものは減らしていき物は大切に扱うという考えて見れば当たり前のことですが、真剣な取り組みが始まっています。

その中で住宅にも変化が・・・。中古住宅市場に変化が見え始めています。

今までの新築主流の市場の考え方から中古住宅の流通促進、良質な住宅ストックの形成へと転換を図る動きが起きています。国の住宅政策は、中古住宅購入の際の税制優遇を設けることを打ち出しました。欧米などから比べると遅いですが・・・。

北九州市の不動産情報ならエステートプラン。土地に関する相談もお気軽にお問い合わせ下さい。北九州　不動産　中古・新築住宅満載。

専門の知識を持った建物調査員が建物の性能を調べる建物調査も普及してきて建物の品質も保証されるようになりました。このような検査を受けておけば納得して購入できます。中古住宅のメリットは、購入資金を抑えられることがなんといっても一番です。

管理状態がよければリフォームでこだわりのすまいにすることも可能です。

住みながら手を加えていく楽しみも中古だからこそと言えます。人気の学区や住みたいエリアが選びやすいという利点もあります。

住宅購入を考えているのなら、中古物件も選択技にいれてみるのも良いかもしれません。

2007年12月25日

お金を借りたら、借りたお金を返すだけでなく、借りたお金の使用料として利息を支払わなければなりません。利息についての正しい知識を持つことは、ローンやクレジットカードを上手に利用することにつながります。

そもそも利息とは、借りたお金の使用料として、借りた人（借主）が貸した人（貸主）に支払うお金のことで「利子」ともいいます。

元金（借りたお金のことで、元本ともいいます）に対して、一定期間内に支払う利息の割合を「金利」といい、利息を計算するときのベースに使います。

これを計算式で表すと次のような関係になります。

　利息　＝　元金　×　金利　×　借入期間

たとえば、１０万円を年利１５％で半年間借りたとすると、その利息は、

　利息　＝　100,000（元金）×0.15（金利）×6/12ヶ月（借入期間）＝　7,500円

となります。

消費者金融のアコムやアイフルなどでは、利息は実際に借り入れした期間だけ支払うようになっていますので、その場合は借入期間を「183/365」などとして計算します。

借りる側とすれば利息はなるべく低い方がいいわけですから、低金利ローンを利用することが経済的な利用方法です。

貸金業者でも比較的低金利なのは、銀行系のモビットやアットローンがそうですね。

2007年11月06日

企業格付の決定プロセスは、一般的には、
①一次測定（企業の債券償還能力の測定）、
②二次測定（補完的債務償還能力の測定）、
③三次測定（自己査定上の債務者区分基準との整合性チェック）、
④審査担当部署の承認、
⑤資産監査室の監査という手順で実施されます。

一次審査では、キャッシュフローを中心に債務償還能力をみます。それには、定量、定性、フリー・キャッシュフローの３つの予測要素から評価する。

定量分析では、債務償還能力分析と財務状況（比率分析、実数分析）、すなわちフローとストックをみて、スコアリングにより評価する。定性面では、経営環境や企業特性などをスコアリング項目に取り入れて評価する。

フリー・キャッシュフローでは、過去のキャッシュフロー実績からトレンド関数などを用いて、将来の予測を行います。

二次測定では、補完的債務償還能力とは、キャッシュフロー以外の、企業を清算価値で把握した場合の債務償還能力を指し、担保に提供されているもの以外の保有資産の処分可能見込額の程度を把握するものです。

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2007年10月22日

消費者金融業者が世に出しているカードローンなどのローン商品は多様です。

一言で消費者金融のキャッシングといっても、ライフスタイルや価値観によって、利用方法が一人ひとり違います。利用額が重要なファクターの人もいれば、借入利息が重要と考える人、JCBなど企業名のステータスで決める人・・・。

即日性を重要視する場合にはカードローンが振込よりも便利でしょうから、借り入れや返済形態で選ぶ方もいるでしょう。短期間の間に借り入れして、すぐに完済を考えている方は、無利息サービスがあるキャッシングがいいですね。

長期間の計画的な利用を考える人は、やはり低金利ローンを選ぶべきでしょう。
小額で月に何度も借り入れして、返済は定額で考えている方は、リボ返済を適用しているキャッシングが最適です。

このケースでは、小額でも利用状況をきちんと把握しておくことが大切なので、自己管理力が高い人に向いています。急に入り用となって、どうしても近日中、あるいは今日借り入れしなければならないケースでは、即日キャッシングが確実です。

このように、借金の目的毎で利用する商品を選択して、計画的な返済方法を身につけられれば、非常に有効なツールとなるのです。

2007年10月01日

何回かに分けて返済する場合には、注意しなければならないことがあります。

利息の計算方法の基本は、

　利息　＝　元金　×　金利　×　借入期間　ですね。

しかし、毎回（毎月）の返済を繰り返すということは、元金が減っていっていることですので、それを考慮した場合の正確な計算式は、

　利息　＝　借入残高　×　金利　×　借入期間　となります。

借入残高というのは、利息を計算する時点でまだ残っている金額です。

このように借入残高を基準として利息を計算することを、
「残債方式」とよんでいます。

また、この残債方式で計算された利息のこと、あるいはこの方式で計算することを前提として表示された年利率を「実質年率」といいます。

これに対して、当初借り入れた元金が借入期間中減少しないと仮定して利息を計算する方法を「アドオン方式」といい、この方式で利息を計算することを前提として表示された金利を「アドオン金利」といいます。

アドオン金利には、毎月の返済額や返済総額が簡単に計算できるメリットがありますが、残債方式の場合と比べて金利がかなり低いかのように誤解しやすいという問題もあります。

そのため、アドオン金利を表示する場合には、実質年利を表記しなければならないことになっています。

＜正しくローンを利用するために＞

・返済時の利息は少ないにこしたことはありません。なるべく低金利ローンを活用することを基本に業者の選択をしましょう。

・モビットの借入条件が変わりました
2007年4月1日以降、既に弊社の会員で70歳以上のお客様は、モビットからの新たなお借入れができなくなりました。

・ニセ業者に関するご注意
楽天クレジットの社名を偽って名乗り、「一本化のキャンペーン期間中」、「おまとめしませんか」と言葉巧みに勧誘し、融資に先立ち保証金等の名目で振り込みを行わせるという詐欺が発生しています。

キャッシュワンへの申し込みの際は、公式サイトであることを確認してから申し込みましょう。

2007年09月08日

契約で定めた約束を相手が実行してくれない（契約不履行という）場合には、裁判所に訴えて約束を守るように強制してもらうことができます。

これを強制執行といい、約束を守らない人の財産を差し押さえて売却するなどの方法があります。

また、相手が契約で定めた約束を実行してくれないために損害を受けた場合には、その賠償を支払うように求めることもできます。借入するときは、消費者金融の比較をしてから借り入れしましょうね。。。

＜消費者金融カードローン関連情報＞

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